今回は建築の価格コストについてお伝えします。

私たちの考えはお客様の立場を考え限られた予算の中でいかにもっといいものが作れるかです。

そのための取り組み

１、いい職人さんと組む
地域の職人さんには値下げしすぎないで丁寧でいい仕事をしてもらう、請求から支払いの時期が最も早い会社にしていく（現在は月末締め切り翌月２５日支払いを個人の職人さんから翌月１０日支払いし最終的にはすべて翌月１０日支払いにできるように資本力を高めてていく）職人さんが働きやすい環境を作る、お客様と職人さんとの関係をより近づけお客様のために仕事をする意識を高める、その結果として腕のいい職人さんを常に３手配以上確保できている会社にする。

２、仕入れ価格を最小限にする。
材料　特に設備機器やサッシ建材などは大手メーカーの仕入れ単価に近い仕入れ価格で仕入れれるような取り組みをしています、プレカットなどもいろんな会社と比較して最小限で質のいいものに、その他、必ず使用するよい材は交渉し特価でまとめ買いなど、現在いろいろ調査し取り組んでいます。

３、自社の経費を最小限にする。
具体的には仕事はほとんどが口コミですので、宣伝広告費や営業には費用をほとんどかけていません、営業社員もいませんし展示場もありません　月に総額１万円未満の各ホームページ掲載費のみです　事務所家賃も月に１万円程度　光熱費も月１万円以下　コピー機　印刷費用　パソコン　通信費　車の経費　ガソリン代も　すべて調査し最小限価格を実現しております。外に出る仕事はなるべく一度に複数をまとめて動くようにし無駄な移動時間やガソリン代を削減しております。

４、標準化や段取りの良さによるコスト削減
仕事の効率を高めるよう　おさまりの標準化　材種の標準化　事前段取り８割を目指し無駄を減らす。
設計や積算の効率化にも今後取り組んでいきたいと思っています。

５、赤字の仕事はしない　極端に儲かる仕事を作らない
採算が合わない仕事は受けない、いただけるかわからない赤字のリスクがある数社競合の仕事や合見積もりの仕事はよほどやりたいものでない限りは受けない、元受の仕事を優先する。（以前は下請け９割で依存しておりましたが現在は売り上げの９.5割以上元受仕事になりました）現在は予約が常にあるので競合の仕事はお断りしています。
赤字を出せば会社を存続するために他の物件で利益を多く出さなければいけなくなります、無駄がなく安定化によりどのお客様に対しても平等にするため良心的な仕事で採算が合うような仕組にしております。

６、常に調査し学びつづけ　同じ予算でその時期に最も効果的な材料や最新の機器を選択していく

７、各種補助金に強く　使えるものはすべて使ってより安くできるように努める

８、希望される方へはＤＩＹ工法を進め素人でも問題ない部分は自主施工をサポートし価格を削減していく。

９、住宅ローンなどをより低金利で効果的なものにできるようにするためや地震や火災保険などより少ない負担で保証がしっかりされるように希望される方にはプロのファイナンシャルプランナーを活用しあらいる会社の中から最も効果的なものを提案してもらい長期的に見てより少ない負担で建築できるように心がける。

10、エアコンや家電は大手量販店よりもっと安く保証も大手さんと同じものがつきます　例えばエアコンは10年保証　希望される方へは信頼できる業者を紹介します。

11、天然無垢材を使った家具はすべて自社制作により店頭価格に比べ平均して半額近い価格で提供できます。

12、立てた後の維持メンテコストや光熱費なども与えられた条件の中で極力最小限に収めるように努め、自然エネルギーの活用など長期にわたってのコストメリットを作り出すことに努める。

1３、未来もっとよくなるためにのために学ぶ時間や経費をあて　そして新しいことへの開発にはある程度の経費をかけていく。

14、会社スタッフへの待遇は毎年少しづつよくしていき　働き甲斐のある会社　みんながやりがいのあるいい組織としていく　老後も安心できる仕組みを作る。これによりお客様にとってもっといい家を作ることにつながります。

現在　すべての仕入れ価格まで細かく原価公開し実際会社でいくら経費をいただいているのかまでを公開し家印では原価に対して設計費用も含めて総額の1.5割（平屋や縮小住宅については1.7～2割）住宅業界（建売以外）は２割～３割の会社がほとんどで大手になればなるほどこの割合は高くなります、1.5割でも上記で記載したように無駄が極端に少ないことからきちんと利益を出せて会社として無借金経営を実現できています、今後はこの効率をさらに高め、そのお金は社員や未来の開発費や研修費や自己資本率強化（つぶれない会社を作る）や地域に還元し貢献していきます。

うちは坪単価だけで見たら２階建で住宅で50万円～65万円（カーテン、家電、家具、登記火災保険別）が多く、正直激安ではありませんが設計レベルの高さや、そのお客様ごとのオリジナル性の高さ、採用している材種、冬の温かさや快適性や、職人さんの技術レベルなどトータル的な完成度の高さで考えたら価格に対してのメリットはかなり高く、今後さらにその付加価値を年々高め　お客様にとって人生最大の大金を支払うことに対して後悔がなく納得していただけるものに必ずしていきます。

長くなりましたがここまで読んでいただけたかたに感謝いたします。